Lakásbérlés Budapesten külföldiként: mire érdemes figyelni a keresés előtt?
A jó bérlemény megtalálása nem a hirdetések böngészésével kezdődik
Egy új városba költözéskor a lakáskeresés könnyen egyszerű feladatnak tűnhet.
Megnézzük, milyen lakások érhetők el a kívánt környéken, beállítjuk a költségkeretet, kiválasztunk néhány szimpatikus hirdetést, majd megszervezzük a megtekintéseket.
Budapestre költöző külföldiként azonban ennél valamivel többről van szó.
Nemcsak egy megfelelő lakást kell megtalálni, hanem közben meg kell érteni egy ismeretlen bérleti piac működését is: melyik városrész illik az életünkhöz, milyen költségekkel kell számolni, milyen feltételeket kérhet a tulajdonos, mit tartalmaz a bérleti díj, és mire érdemes figyelni a szerződés aláírása előtt.
Ráadásul egy jó lakás nem feltétlenül ugyanaz mindenkinek.
Más szempontok fontosak annak, aki egyedül érkezik Budapestre egy nemzetközi vállalat munkatársaként, mások egy párnak vagy családnak, és megint mások annak, aki csak egy évre tervezi a budapesti tartózkodását.
Először azt érdemes eldönteni, hogyan szeretnénk Budapesten élni
Külföldről nézve Budapest belső kerületei viszonylag kis területnek tűnhetnek.
A mindennapi élet szempontjából azonban jelentős különbségek lehetnek az egyes városrészek között.
Van, akinek fontos, hogy gyalog elérje a munkahelyét. Más inkább egy nyugodtabb, zöldebb környéket választana, még akkor is, ha naponta utaznia kell.
Lehet fontos a nemzetközi iskola közelsége, a tömegközlekedés, a Duna, az éttermek és kávézók, a sportolási lehetőségek vagy éppen a repülőtér megközelíthetősége.
Ezért a keresés elején nem feltétlenül azt érdemes eldönteni, hogy melyik kerületben szeretnénk lakni.
Inkább azt, hogy:
hogyan szeretnénk élni Budapesten?
Ha erre megvan a válasz, sokkal könnyebb meghatározni azokat a városrészeket, ahol érdemes lakást keresni.
A lokáció mellett a mikrolokáció is számít
Ugyanazon a kerületen, sőt akár ugyanazon a városrészen belül is nagyon különböző lehet két utca.
Egy lakás lehet néhány perc sétára éttermektől, üzletektől és tömegközlekedéstől úgy, hogy közben maga az utca csendes.
Néhány sarokkal arrébb viszont ugyanaz a környék már jelentős esti zajjal vagy nagyobb autóforgalommal járhat.
A lakáskeresésnél ezért nem elég azt megvizsgálni, hogy az ingatlan például az V., VI., VII., IX. vagy XIII. kerületben található.
Azt is érdemes megnézni, pontosan hol van azon belül.
A mikrolokáció a mindennapi életminőséget sokszor jobban meghatározza, mint maga a kerület neve.
Ne csak a havi bérleti díjjal számoljunk
A hirdetésben szereplő havi bérleti díj általában nem a lakhatás teljes havi költsége.
A bérleti díjon felül felmerülhet többek között:
- közös költség,
- villany,
- gáz vagy fűtés,
- víz,
- internet,
- parkolás,
- illetve az adott lakástól és szerződéstől függően más rendszeres költség.
Ezek összege két hasonló bérleti díjú lakás esetében is jelentősen eltérhet.
Éppen ezért két lakást nem érdemes kizárólag a meghirdetett bérleti díj alapján összehasonlítani.
A valódi kérdés az, hogy mennyibe kerül összesen havonta ott élni.
A beköltözésnek is vannak egyszeri költségei
A havi költségek mellett a beköltözéskor szükséges összeget is érdemes előre tisztázni.
A tulajdonos általában kauciót kér, amelyhez az első havi bérleti díj is társul.
A pontos feltételek azonban lakásonként és szerződésenként eltérhetnek.
Ezért már a keresés elején érdemes úgy meghatározni a költségkeretet, hogy ne csak a havi bérleti díjjal, hanem a beköltözéshez szükséges egyszeri összeggel is számoljunk.
Bútorozott vagy bútorozatlan?
A Budapestre érkező külföldi bérlők jelentős része bútorozott lakást keres.
De a „bútorozott” kifejezés önmagában még nem mondja meg, hogy a lakás valóban készen áll-e a beköltözésre.
Érdemes tisztázni, pontosan mi marad az ingatlanban.
Van-e megfelelő ágy és matrac?
Van-e elegendő tárolóhely?
Felszerelt-e a konyha?
Van mosógép és mosogatógép?
Van légkondicionálás?
Ha valaki otthonról dolgozik, van-e megfelelő hely egy íróasztal számára?
Ezek apró részleteknek tűnhetnek, de a mindennapi használhatóság szempontjából sokszor fontosabbak, mint egy látványos enteriőr.
Egy szép lakás nem feltétlenül egy jól használható lakás
A professzionális ingatlanfotók könnyen meggyőzőek lehetnek.
A megtekintésen azonban érdemes azt is megvizsgálni, hogyan működik a lakás a valóságban.
Milyen a természetes fény?
Mennyire zajos?
Jól elkülönülnek a helyiségek?
Van elegendő tárolóhely?
Milyen a kilátás és a privát szféra?
Milyen állapotban vannak a nyílászárók?
Milyen a fűtés és a hűtés?
Megfelel-e a lakás annak, ahogyan ténylegesen használni szeretnénk?
Egy lakás lehet kifejezetten látványos, mégsem biztos, hogy jó otthon lesz számunkra.
És ne csak a lakást nézzük
A bérleti döntésnél maga a társasház is fontos.
Milyen állapotban van a bejárat, a lépcsőház és a lift?
Mennyire rendezettek a közös területek?
Milyenek a szomszédok?
Milyen a ház általános hangulata?
Van-e olyan zajforrás vagy más körülmény, amely a lakáshirdetésből nem derülhetett ki?
A lakást béreljük ki, de a társasházban és annak közvetlen környezetében fogunk élni.
Ezért ezek ugyanúgy részei a döntésnek.
A bérleti időszakot már a keresés előtt érdemes tisztázni
Nem mindegy, hogy valaki hat hónapra, egy évre vagy több évre keres lakást.
A tulajdonosok elvárásai eltérhetnek, és nem minden ingatlan érhető el minden időtávra.
A tervezett bérleti időszak ezért már a keresési profil egyik alapvető eleme.
Fontos lehet az is, hogy várhatóan mikor szeretnénk beköltözni, szükség lehet-e hosszabbításra, illetve milyen feltételekkel lehet később megszüntetni a bérleti jogviszonyt.
Ezeket jobb már a keresés elején végiggondolni, mint akkor, amikor megtaláltuk a nekünk tetsző lakást.
Kisállat, parkolás, home office – a részleteket előre érdemes meghatározni
Bizonyos igények jelentősen szűkíthetik a szóba jöhető lakások körét.
Ha kisállattal költözünk, ezt már a keresés elején érdemes jelezni.
Ugyanez igaz arra, ha saját parkolóhelyre van szükségünk, elektromos autót szeretnénk tölteni, otthonról dolgozunk, vagy például erkélyre, liftre vagy légkondicionálásra van szükségünk.
Minél pontosabban tudjuk, mely szempontok valóban fontosak, annál hatékonyabb lehet a keresés.
Nem minden információ a hirdetésben szerepel
Egy jó hirdetés sok információt tartalmazhat.
De nem feltétlenül mindent, ami a döntéshez szükséges.
Érdemes például tisztázni:
- pontosan milyen költségeket fizet a bérlő,
- milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közös költség,
- hogyan történik a rezsi elszámolása,
- milyen internet érhető el,
- kihez kell fordulni műszaki probléma esetén,
- mi marad a lakásban,
- mikor költözhető az ingatlan,
- és milyen feltételekkel szeretné a tulajdonos bérbe adni.
Minél több fontos kérdést tisztázunk még a döntés előtt, annál kisebb az esélye annak, hogy később kellemetlen meglepetés érjen bennünket.
A bérleti szerződés nem formalitás
Ha megtaláltuk a megfelelő lakást, könnyű úgy érezni, hogy a nehezén már túl vagyunk.
Pedig a bérleti feltételek legalább annyira fontosak, mint maga az ingatlan.
Érdemes pontosan érteni többek között:
- a bérleti időszakot,
- a kaució összegét és visszafizetésének feltételeit,
- a fizetési határidőket,
- a rezsi és egyéb költségek elszámolását,
- a felmondás szabályait,
- a karbantartási és javítási kötelezettségeket,
- valamint az esetleges további feltételeket.
Külföldi bérlőként különösen fontos, hogy ne írjunk alá olyan dokumentumot, amelynek tartalmát vagy következményeit nem értjük pontosan.
A bérleti feltételeket ezért még az aláírás előtt érdemes részletesen áttekinteni és minden lényeges kérdést tisztázni. Ha pedig az ügylet olyan speciális jogi kérdést vet fel, amely külön szakértelmet igényel, szükség esetén jogi partner is bevonható.
Nem az a cél, hogy minél több lakást megnézzünk
Lakáskereséskor könnyű abba az irányba elindulni, hogy minél több ingatlant nézünk meg, annál nagyobb az esélyünk megtalálni a megfelelőt.
Ez azonban nem feltétlenül igaz.
Ha a keresési szempontok nincsenek megfelelően meghatározva, tíz vagy húsz lakás megtekintése után sem feltétlenül lesz könnyebb dönteni.
Egy jól kialakított keresési profil ezzel szemben segít kiszűrni azokat az ingatlanokat, amelyek eleve nem illenek az igényeinkhez.
Így a cél nem az, hogy minél több lakást lássunk.
Hanem az, hogy a megfelelő lakásokat nézzük meg.
BBA Insight
Egy külföldi bérlő számára a kihívás sokszor nem az, hogy találjon kiadó lakásokat Budapesten.
Hirdetésekből általában van választék.
A nehezebb feladat annak megítélése, hogy melyik lakás illik valóban az élethelyzetéhez, megfelelőek-e a bérleti feltételek, és van-e olyan körülmény, amelyet a döntés előtt még tisztázni kell.
Ezért a jó lakáskeresés nem pusztán ingatlanok kiválasztásáról szól.
Hanem egy jól meghatározott keresési profilról, a megfelelő információk összegyűjtéséről és ezek alapján egy megalapozott döntésről.
Összegzés
Budapesten külföldiként lakást bérelni alapvetően nem bonyolult folyamat.
De egy új városban sok olyan kérdés merülhet fel, amelyet helyismeret nélkül nehéz előre megítélni.
Melyik környék illik hozzánk?
Mennyi lesz a lakhatás teljes költsége?
Milyen állapotban van valójában a lakás és a társasház?
Megfelelőek-e a bérleti feltételek?
És van-e olyan részlet, amely csak később válna fontossá?
A Budapest Buyer's Agentnél ugyanabból az alapelvből indulunk ki a lakáskeresésnél, akár vásárlásról, akár bérlésről van szó:
először azt kell megértenünk, mire van valóban szüksége annak, aki otthont keres.
Mert a megfelelő lakás nem egyszerűen az, amelyik jól néz ki a hirdetésben.
Hanem az, amelyik a megfelelő helyen, megfelelő feltételekkel illik ahhoz, ahogyan Budapesten élni szeretnénk.
Gyakori kérdések
Mennyivel a Budapestre költözés előtt érdemes elkezdeni a lakáskeresést?
Ez függ a tervezett beköltözés időpontjától, a keresési feltételektől és az aktuális kínálattól. Túl korán nem minden jelenleg elérhető lakás várja meg a későbbi beköltözést, túl későn viszont kevesebb idő maradhat a megfelelő lehetőségek összehasonlítására. Érdemes ezért a keresés időzítését az egyedi helyzethez igazítani.
Milyen költségekkel kell számolni a bérleti díjon felül?
A bérleti díjon felül jellemzően felmerülhet közös költség, rezsi, internet és adott esetben parkolás vagy más szolgáltatás díja. A pontos költségstruktúrát minden lakásnál külön érdemes tisztázni.
Mennyi kauciót kérnek Budapesten?
A kaució mértékét a bérleti megállapodás határozza meg, ezért azt mindig az adott lakásnál és szerződésnél kell ellenőrizni. A beköltözés előtt azt is érdemes pontosan tisztázni, milyen feltételekkel jár vissza a bérleti jogviszony végén.
Külföldiként bérelhetek lakást Budapesten?
Igen, Budapesten sok külföldi bérel lakást. A tulajdonos azonban kérhet különböző személyes, munkaviszonyra vagy fizetőképességre vonatkozó információkat, ezért a konkrét feltételeket mindig előre érdemes tisztázni.
Bútorozott lakást érdemes keresni?
Ez elsősorban attól függ, mennyi időre költözünk Budapestre, és milyen berendezéssel érkezünk. Külföldről történő költözésnél a teljesen felszerelt, bútorozott lakás kényelmes megoldás lehet, de érdemes pontosan ellenőrizni, mit tartalmaz a berendezés.
Mire érdemes figyelni a lakás megtekintésekor?
A lakás állapota mellett érdemes megnézni a természetes fényt, a zajszintet, az alaprajz használhatóságát, a fűtést és hűtést, a tárolási lehetőségeket, valamint magának a társasháznak és a közvetlen környezetnek az állapotát is.
Mire érdemes figyelni a bérleti szerződés aláírása előtt?
Fontos pontosan érteni a bérleti időszakot, a kauciót, a fizetési és felmondási feltételeket, a rezsi elszámolását, valamint a karbantartási és javítási kötelezettségeket. Ha valamely rendelkezés nem egyértelmű, azt aláírás előtt érdemes tisztázni.
Lehet kisállattal lakást bérelni Budapesten?
Igen, de nem minden tulajdonos fogad kisállatot. Ha kisállattal költözünk, ezt érdemes már a keresés elején jelezni, hogy csak megfelelő ingatlanok kerüljenek a kiválasztásba.